Офис+склад общей площадью 1 174,4 кв.м. в3-х этажном отдельно стоящем многофункциональном здании, расположены на цокольном, 1-ом и 2-ом этажах, пер. Козлова, дом 5А.

На цокольном этаже расположено производственно-складское помещение общей площадью 433,7 кв.м. с ремонтом, с естественным освещением, имеет 2 отдельных входа (с улицы и через центральный вход в здание) и 2 грузовых въезда оборудованных роллетными воротами на пульте для подъезда/въезда грузового транспорта. Помещение включает в себя: цех, склад, кладовую, гардероб, комнату приема пищи, душ, санузел, коридор. Высота потолка 3 м, есть электричество (мощность 15 кВт), вода, канализация, интернет (оптоволокно 2 точки), пожарная сигнализация.

На 1-ом этаже расположено административно-торговое помещение общей площадью 484,7 кв.м. с хорошим ремонтом, с естественным освещением (по периметру много окон!!), имеет 3 отдельных входа с улицы!! (через центральный вход в здание, боковой с торца и роллетные ворота с рампы). Планировка в основном свободная (опен спейс). Стеклянными перегородками выделено несколько кабинетов (кабинет руководителя, переговорная), есть кухня и комната для приема пищи, тамбур, душ, отдельные санузлы.

На 2-ом этаже расположено административно-торговое помещение (офисный блок) общей площадью 256 кв.м. с хорошим ремонтом и естественным освещением. Планировка кабинетная, включает в себя 5 раздельных кабинетов различной площади, кладовую, коридор, раздельные санузлы, лестницы.

Есть все коммуникации: электричество, отопление, вода, канализация, оптоволокно, компьютерная сеть (разведена), пожарная и охранная сигнализации, видеонаблюдение, домофон, отдельные счетчики на воду и электричество. Доступ 24/7! Возможно размещение объемных рекламных конструкций на фасаде здания!

100% предлагаемых площадей сдано в аренду и приносит ежемесячный доход!!

Здание находится на первой линии домов по ул. Уральской 10-минутной транспортной доступности от ст. метро Тракторный завод и в 20-минутной транспортной доступности от ст. метро Площадь победы.

Здание расположено на 2-х земельных участках общей площадью 0,2587 га (заключен договор аренды с фиксированной ставкой до 31.12.2026 года), имеет удобные подъездные пути, 4 раздельных входа, закрытую парковку (20 мест) и гостевую (12 мест). При необходимости дополнительных машиномест, возможна аренда в наземном паркинге, расположенном в шаговой доступности от здания.

Предлагаемый объект идеально подойдет для размещения офиса + производство/склад или как пассивный доход (арендный бизнес)!

Собственник является плательщиком НДС. ЦЕНА в объявлении указана БЕЗ УЧЕТА НДС!

Ответим на все интересующие вас вопросы в любое удобное для вас время! Звоните!

Подробно проконсультируем и предоставим всю необходимую дополнительную информацию. Поможем выгодно продать вашу недвижимость!Вы можете позвонить по телефону или написать нам в мессенджер!Следите за нами в Instagram и будьте в курсе новых предложений!

ООО «Бюро Городской недвижимости». УНП 192254870