Когда человек хочет снять жилье на длительный срок, необходимо заключить договор найма. Это необходимо для того, чтобы защитить как арендодателя, так и арендатора. Если есть такой договор, то отношения собственника и арендатора понятны и каждая сторона спокойна.

Требования к договору

Договор должен быть составлен в письменной форме. В нем указываются:
- какой объект сдаете в аренду
- характеристики объекта
- срок сдачи. Если его не прописать, то договор автоматически считается бессрочным
- сумма, которую должен оплачивать арендатор и срок ее внесения
- срок внесения оплаты за жилищно-коммунальные услуги, если арендатор их оплачивает
- члены семьи, которые будут проживать с арендатором

В типовом договоре можно прописать ситуации и последовательность действий в каждой из них, чтобы не было разногласий между сторонами.  Например, когда собственник решил увеличить стоимость за аренду помещения, или арендатор поломал мебель, или арендатор не оплачивает за проживание и т.д.
Также в договоре прописывается нужна или нет арендатору регистрация или нет, но если квартиру снимает иностранный гражданин, то регистрация обязательна.
Если вы сдаете помещение с мебелью, то стоит подписать акт приема-передачи, который должны подписать обе стороны.

Чтобы избежать разногласий что можно и нельзя в помещении, в договоре целесообразно прописать условия использования и содержания помещения. Например, можно ли курить в квартире, как часто собственник может посещать арендатора, возможно ли проживание с животными и т.д.
 

Уплата налога

Собственник должен уплачивать подоходный налог с дохода, который получает от сдачи квартиры в аренду. Первый раз этот налог нужно оплатить на следующий день после того, как в вашей квартире появился арендатор. 

Оплата должна поступить не позднее 1-го числа за текущий месяц. Если арендная плата изменяется в текущем месяце, то налог пересчитывается в следующем. 

Если у вас остались вопросы — обращайтесь к нам за консультацией!